在监管部门欲收紧互联网金融大网之际，P2P和众筹行业正抓紧时间上演最后的狂欢。7月2日，就在京东宣布其众筹产品“凑份子”正式上线之时，远在东莞的P2P平台团贷网也悄悄推出了其第二期“房宝宝”项目——凑份子买别墅。

10小时，630人，1800万，团贷网用京东望尘莫及的速度宣布众筹成功，这显然是沾了第一期项目预估109万收益的光。但相较于京东老老实实做买卖的规划，众筹与房产的露水姻缘能火热多久，还是个未知数。

有意弱化的风险

6月17日，团贷网“房宝宝”第一期项目上线：最小投资份额1000元，按份累积，上不封顶。最后结果是，443人成功筹得1491万用于购买东莞市中信御园的独栋别墅，单笔投资额最高达68万元。

作为东莞的顶级豪宅之一，是东莞市中信亿兆房地产开发有限公司旗下物业。其楼宇认购书显示：上线的第一套别墅建筑面积为656.43平方米。此次众筹得实际成交价为1444万元，税费47万。

但443人合伙拥有别墅的日子并不长。 6月28日，团贷网称东莞某印刷公司经营人欲出价1600万元(含税)购买此栋别墅。于是，443人开始陆续投票，表明他们是否愿意出售别墅。截至7月2日，同意出售的比例已超过51%。这意味着，如果买主不改变主意且银行贷款流程顺利，别墅将在约3个月后易主，“房宝宝”第一期项目将获利109万。

团贷网CEO唐军同时承诺，“房宝宝”项目前几期投资者均可享受免除管理费、服务费的待遇，只需在提现时支付千分之一到千分之三不等的提现费。即以最低众筹额1000元，3个月的交易期计算，投资者能获得约70元的收益，年化收益率超过20%。而同期银行活期存款利息为0.86元，定期存款为6.41元。

在“宝宝类”理财产品收益率普遍破5%之时，“房宝宝”的短期高收益显得尤为可观。因此，在第二期项目上线时，团贷网在别墅预售状态栏进行了显眼的红色标注：该套房产已有买家意向溢价购买。

但如此诱惑显然与唐军之前强调的“不保证收益，已明确提示风险自担，收益自享”相违背。来自广州的小文就为此信心满满，“都已经有买主了，肯定是稳赚不赔，只是赚多赚少的差别吧!”因此，他将2000元从沉寂的支付宝中转了出来，“先试试水，如果没问题下次就多投点。”

如小文所愿，团贷网“倒卖别墅”的买卖也将持续下去。中信御园售楼部的销售人员向记者证实：端午节期间，的确有企业一次性签了18套，都是建好了的毛胚房。她声称不可能是烂尾楼，而且现在剩下的独栋已经不多了，670平方米的大概要2000来万。但她也透露：价格可以再谈。

而对于后期项目能否持续第一期的高收益，唐军很有信心，“虽然我们不承诺盈利，但独栋别墅是稀缺资源，加上东莞即将开通地铁，相信房价也会随之上涨。”

但是，市场整体情况可能并不如唐军说的那样乐观。

据东莞中原地产市场研究部统计，2014年始至6月中旬，东莞别墅市场主要有锦绣山河、万科棠樾等7个项目供应6.43万平方米(204套)，此供应量仅相当于2012年或2013年的月均供应量。另外，7个项目报价均在13000元至20000元之间。

房地产评论员韩世同告诉《消费者报道》记者：“别墅是奢侈品，不像商业物业的价格是可衡量的，价格受市场影响波动较大。而现在房地产价格普遍下行，你能拿到低价的别墅，别人说不定也能拿到，即使能盈利，也可能是偶然因素。众筹买别墅，虽然新颖，但其本质并不具有众筹的意义。”

第三方监管成空

而为了取得消费者的信任，在项目介绍中，团贷网一直强调自己仅仅是一个中介和平台，只负责信息的搜集和披露。在已上线的2期项目中，团贷网也都引进了第三方公司作为资产管理方，负责资金运作和房产交易。

但所谓的第三方公司，其控制权都牢牢握在团贷网手中。

第一期项目的资产管理方——东莞市浩全实业投资有限公司，其营业执照上的登记地址与团贷网位于同一栋大厦，不同楼层，但记者在实地探访中并未找到浩全实业的身影。浩全实业为团贷网主要控股自然人控股，另外第二期项目的资产管理方——东莞市汇才物业投资有限公司，其法人代表即为团贷网CEO唐军。

也就是说，从搜集信息、核实信息，接洽房产商到联络卖家的所有流程，其实通通是由团贷网负责。而尽管项目在银行设立了资金监管账户，但银行方面表示，银行只负责监管这笔款项，不会监管这个账号。面对“怎么确保第三方公司值得信任”这样的问题时，唐军明确表示：“这个无需担心，他们肯定是在我们的控制之中的”。

如此迂回，团贷网引进第三方公司的意义何在?除了唐军所称“为了办理房产证时比较方便”，更大好处显然是为了取得消费者的信任，并摆脱非法集资的质疑。

关于非法集资，唐军曾对《消费者报道》记者再三强调：“房宝宝”是面向特定对象(团贷网会员)发行，团贷网也不设资金池，不存在借贷关系，因此根本不存在非法集资的问题。但事实上，在监管速度远远落后互联网金融发展速度的今天，不仅仅是“房宝宝”，几乎所有的债权类和股权类众筹项目，都或多或少的面临着打法律擦边球的困境。

美国证券交易委员会(SEC)早在2012年就颁布了JOBS法案，为小企业提供更便利的融资渠道，允许小企业以众筹形式向社会公众出售股份，推特就曾受益于此。但北京大成律师事务所律师肖飒认为：我国目前对于众筹行业的监管还是相对空白，除非资金链断裂，一般不会有监管部门去触及类似的灰色地带。

具体到“房宝宝”项目，肖飒对记者表示：“在团贷网上注册会员，除了年龄限制外，没有任何诸如资产之类的门槛，因此不是特定对象。同时，团贷网与第三方公司的关系也存在问题。”

日前，全国人大财经委副主任委员吴晓灵在第一届新金融联盟峰会上也表示，国内目前真正做到点对点的P2P业务公司几乎没有，对于网络借贷以及众筹融资的监管，纯信息平台应是监管的基本底线。